Se você decidiu ou está pensando em colocar sua casa ou apartamento à venda, mas não sabe o que fazer nos próximos passos, nós podemos te ajudar com a tomada de boas decisões, pensando no melhor para o seu negócio. Com as dicas que apresentaremos ao longo do artigo, você vai aprender a como vender um imóvel com segurança e da forma mais rentável possível para você.

Garantir uma venda segura é fundamental tanto para a tranquilidade do proprietário quanto para a do comprador. O processo de negociação no mercado imobiliário requer atenção para que tudo ocorra da melhor maneira, por isso é necessário ter alguns cuidados para que não haja problemas ou imprevistos. Continue acompanhando para saber quais medidas tomar para fazer uma venda segura, garantir o sucesso do seu negócio e evitar problemas no futuro.

Por que vender imóvel por conta própria não é uma boa ideia?

Se você ainda não tem experiência no mercado imobiliário, não é recomendado que você venda seu imóvel por conta própria. O ideal é buscar a ajuda de profissionais, que vão te ajudar a organizar tudo o que você precisa saber e fazer para passar o seu bem para outro proprietário.

A orientação qualificada vai diminuir as possibilidades de erros e frustrações. Além disso, os profissionais da área conhecem todas as estratégias para obter uma venda de sucesso, como por exemplo, a precificação do seu imóvel, algo que muita gente tem dificuldade de definir.

7 dicas para vender um imóvel da melhor forma

1- Organize a documentação

Mesmo que ainda não haja pessoas interessadas no seu imóvel, a sua documentação precisa estar em dia e em mãos para que o processo de venda possa ser agilizado e evitar contratempos.

Esse é um processo que precisa de muita atenção para não atrapalhar o andamento da venda ou problemas futuros que possam surgir pela ausência de itens ou erros na documentação.

Quais os documentos necessários para venda de imóvel?

Para o vendedor/proprietário atual (e seu cônjuge, se houver), são exigidos:

• documento de identidade;
• CPF;
• certidão de nascimento ou de casamento (se for o caso);
• certidão negativa de ações cíveis;
• certidão de feitos da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho;
• certidão negativa do ofício de interdição e tutelas.

Esses itens podem ser emitidos no cartório da cidade onde o proprietário mora e/ou onde o imóvel está localizado (caso sejam diferentes).

Sobre o imóvel, são exigidos:

• cópia autenticada da escritura definitiva do imóvel em nome dos vendedores, que deve estar registrada no Cartório de Imóveis;
• certidão negativa de ônus reais, documento que descreve a situação do imóvel nos últimos 20 anos, trazendo dados importantes sobre a sua utilização;
• certidão de ações reipersecutórias e alienações, que informa se a propriedade já foi negociada ilegalmente e pode ser obtido no Cartório de Registro de Imóveis;
• planta do imóvel, que deve ter sido aprovada pela prefeitura ou assinada por engenheiro arquiteto;
• cópia autenticada do IPTU do ano e parcelas pagas;
• certidão negativa de impostos e de débitos condominiais, caso o imóvel esteja inserido em um condomínio;
• averbação da construção.

Esses documentos garantem que o imóvel esteja registrado da forma correta e que não há dívidas relacionadas a ele. Para saber como consegui-los, entre em contato com o Cartório de Imóveis da sua cidade.

2- Prepare o imóvel para a venda

Um imóvel bem cuidado, com certeza, vai encantar os clientes e, principalmente, elevar o custo da sua venda, já que um imóvel devidamente preparado atrai mais interessados. E, quanto maior a procura e menor a demanda, maior é o preço.

Reparos e manutenções básicas, como a troca de cerâmicas e azulejos quebrados, pintura de paredes e fachada, substituição de maçanetas e fechaduras, tomadas com defeitos, torneiras velhas, conserto de vazamentos e rachaduras devem ser corrigidos antes mesmo das visitações começarem e  podem fazer toda a diferença para quem está querendo vender um imóvel. Mesmo que muitos dos ajustes a serem feitos sejam coisas ?simples?, esse é um investimento que influencia diretamente na venda rápida e com lucro considerável de um imóvel.

Se o seu imóvel estiver parado há algum tempo, a manutenção deve ser periódica, pois a degradação tende a aumentar com o tempo. Assim, você também evita gastos com manutenções maiores e mais caras no futuro.

A pessoa que irá visitar o seu imóvel para comprar está em busca de um lar que ofereça aconchego, a realização de um sonho, mas também busca um imóvel de qualidade e esses detalhes podem fazer a diferença nesse momento, para que uma possibilidade maior de consolidação do negócio.

3- Faça uma boa vistoria

Depois de dar aquela caprichada no visual do seu imóvel e deixar todas as documentações em dia, faça uma vistoria completa para comprovar que seu imóvel será vendido em ótimo estado.

A vistoria serve para verificar em quais condições o imóvel foi entregue ao comprador. Essa garantia é a adotada pela maioria das negociações de venda de imóveis, já que é a forma mais segura de evitar problemas para o atual e o futuro proprietário.

Alguns itens essenciais devem constar no laudo de vistoria:

• dimensões do imóvel;
• presença de vazamentos/infiltrações;
• condições da mobília (caso haja);
• condições das instalações elétricas e hidráulicas;
• estado das pinturas;
• presença de rachaduras;
• condições dos pisos, revestimentos e forros;
• estado das janelas e portas;
• nivelamento.

4- Tenha um bom anúncio

A frequência e a qualidade na divulgação podem fazer toda a diferença na hora de anunciar o seu imóvel. Para despertar o interesse do comprador, um passo muito importante dentro das estratégias de venda é o uso de boas imagens do imóvel, com diversos ângulos, detalhes e diferenciais da casa ou apartamento. Principalmente com relação ao aspecto de divulgação, a presença de uma boa imobiliária vai fazer muita diferença no processo de venda de um imóvel.

Em Paranavaí-PR, você tem a Única Imóveis

Preste atenção na divulgação online, verifique se o site mantém um cadastro atualizado, com imagens e informações relevantes sobre os imóveis; veja se a imobiliária faz publicações e anúncios dos imóveis nos meios digitais, como redes sociais e e-mails. 

Na divulgação offline, confira se esses imóveis recebem placas adequadas, (é a comunicação da imobiliária com seus clientes de forma mais direta), se existe uma distribuição de panfletos e uma equipe de logística.

Aqui, a exclusividade também pode fazer a diferença, pois imóveis com muitas placas de diferentes imobiliárias podem passar uma impressão de desespero nos possíveis compradores, desvalorizando seu imóvel.

5- Organize as visitações 

O mais interessante é que você faça isso em parceria com um corretor especializado. Com esse apoio, organize o cronograma de visitação do seu imóvel de forma que se adeque à sua agenda.

Se você for continuar morando no imóvel durante o período de visitação, tente planejar os horários conforme a sua disponibilidade de organizá-lo e limpá-lo para que nenhum consumidor se depare com um ambiente bagunçado.

Outro ponto importante é tentar, ao máximo, flexibilizar os horários de visitação para que mais pessoas tenham a oportunidade de conhecê-lo.

6- Faça um contrato transparente e coerente

Não há como fazer uma compra ou venda de imóvel sem um contrato. Ele é o instrumento jurídico que concretiza o negócio. No contrato de venda de imóvel, constam os deveres e os direitos das partes envolvidas e deve ser respeitado na íntegra.

Com um contrato transparente e coerente com a realidade - do imóvel e do mercado imobiliário -,  tanto o vendedor quanto o comprador estarão cientes de suas responsabilidades para que o processo seja concluído de forma correta, em termos jurídicos principalmente.

7- Não faça nenhum dos passos anteriores sem ajuda profissional 

Com o auxílio de uma consultoria imobiliária, você pode tirar suas principais dúvidas e verificar com o seu corretor todos os documentos necessários e entender o que não pode faltar no contrato. Além disso, você pode aproveitar a assessoria jurídica que uma imobiliária irá oferecer para assegurar que todo o processo será feito com segurança para ambas as partes envolvidas. 

Profissionais capacitados e atualizados irão avaliar o seu imóvel adequadamente para ajustar o seu valor às particularidades e diferenciais, que farão com que a venda seja bem sucedida e tenha um preço que seja condizente com o que a propriedade oferece e ao seu potencial de valorização. 

Todo o processo de venda do imóvel pode se tornar simples se você tiver o auxílio de uma imobiliária com que você possa estabelecer uma relação de confiança, que será a representante legal do seu imóvel e da forma como ele será apresentado.

Venda seu imóvel em Paranavaí com a Única Imóveis

Agora que você já viu a importância de uma imobiliária no processo de venda de imóveis, chegou a hora de partir para a ação. E, se você está à procura de uma imobiliária em Paranavaí (Paraná), chegou ao lugar certo: a Única Imóveis!

Temos os melhores corretores de imóveis de Paranavaí, que vão te ajudar com todas orientações sobre a melhor forma de realizar as visitas, evitando possíveis frustrações para os possíveis interessados e também para o proprietário.

As principais vantagens do contrato de exclusividade com a Única Imóveis são a segurança e agilidade na venda. Muita gente pode pensar que a comercialização será mais rápida ao deixar um imóvel sob os cuidados de várias empresas, porém, a realidade é outra na prática.

A exclusividade vai garantir o comprometimento da Única com o seu imóvel, e também um atendimento personalizado e prioritário. Com a exclusividade você também garante o planejamento de campanhas de anúncios, fotos profissionais e exposição constante do imóvel. 

Além disso, também evita que ocorram erros e informações conflitantes repassadas aos compradores por visitarem imobiliárias diferentes onde seu imóvel pode estar cadastrado, o que pode prejudicar a sua venda.

Com o acompanhamento exclusivo da Única, você saberá quantas visitas seu imóvel está recebendo por dia e qual o andamento das negociações por meio de relatórios e de conversas com o corretor, mas sem ter que se preocupar em assessorar o possível comprador.

Ficou interessado(a) em deixar o seu imóvel com a gente? Fale conosco!

Profissionais capacitados e atualizados irão avaliar o seu imóvel adequadamente para ajustar o seu valor às particularidades e diferenciais, que farão com que a venda seja bem sucedida e tenha um preço que seja condizente com o que a propriedade oferece e ao seu potencial de valorização.